云南电网有限责任公司本部东风院综合楼2021年至2023年物业服务及客房租赁项目
单一来源采购公示
（采购编号：0006200000082225）
云南电网有限责任公司本部东风院综合楼2021年至2023年物业服务及客房租赁项目（采购编号：0006200000082225），已由项目审批机关批准，项目资金来源为自筹资金 ，采购人为云南电网有限责任公司。本项目已具备采购条件，现组织开展单一来源。
项目所在地区：昆明
一、项目信息
1.1.项目名称：云南电网有限责任公司本部东风院综合楼2021年至2023年物业服务及客房租赁项目
1.2.采购编号：0006200000082225
1.3.采购人：云南电网有限责任公司
1.4.采购代理机构：云南电网物资有限公司
1.5.采购方式：单一来源（专项）
1.6.项目类别：服务
1.7.资格审查方式：资格后审
1.8踏勘现场：无
1.9.报价有效期：自递交响应文件截止之日起90天
二、项目概况和采购范围
（一）项目概况
本项目物业服务范围包括东风院综合楼2、3、4、5座房屋及其配套的附属建构筑物，建筑面积约10154.39㎡（该面积仅作为对物业服务规模的定性描述，实际以现场为准）。主要工作内容为房屋及其附属构建筑物、设施设备的管理维护；2座、4座职工公寓日常管理；给排水系统的运维管理；公共区域的日常保洁；3个出入口的安全保卫工作；消防及视频监控值班及系统的使用管理；1楼地面35个停车位的秩序维护；3座约18间办公室（面积约为1800㎡），5座14间会议室、5间活动室及辅助用房的入室保洁服务（面积约为4900㎡）；会议礼仪服务；会议音响系统的使用及运维管理；中央空调系统的运维管理；配电室的运维管理；电梯（6台直梯）的运维管理；办公家具及设施设备的维修保养等。
（二）采购范围
序号 | 标的名称 | 标包序号 | 标包名称 | 采购有效期 | 适用地点 | 备注 |
1 | 云南电网有限责任公司本部东风院综合楼2021年至2023年物业服务 | 1-1 | 云南电网有限责任公司本部东风院综合楼2021年至2023年物业服务 | 采购有效期：2021-7-1至2023-6-30 | 昆明市 | / |
2 | 云南电网有限责任公司本部东风院综合楼2021年至2023年客房租赁 | 2-1 | 云南电网有限责任公司本部东风院综合楼2021年至2023年客房租赁 | 采购有效期：2021-7-1至2023-6-30 | 昆明市 | / |
三、采用单一来源采购方式的原因
1.根据《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理办法（2020年版）》第三十一条第10款“采购或租赁特定不动产的”可以采用单一来源采购；根据《云南电网有限责任公司非招标采购方式管理办法》的相关规定，本项目符合公司非招标采购方式管理办法附录D第5条：“区域性强的场地或房屋租赁、车辆相关服务等采购”“多年持续服务有利于项目高效快速完成的业务采购等”根据项目情况，也可采用竞争性谈判、询价、单一来源谈判等方式进行采购。2.云南电网有限责任公司本部东风院综合楼（原白云培训中心）历年来（包含培评中心管理期间）的物业服务均由云南鸿园电力物业服务有限公司承担，该公司对区域内布局、设施设备运行情况熟悉，能及时准确进行日常维保及修缮；对公司会务、礼仪、保洁、安保、职工公寓等服务与管理内容和要求熟悉，具有丰富的服务和配合经验，能够较好的将管理要求落实到位，云南鸿园电力物业服务有限公司在近一个合同周期的年度满意度测评中，满意率均达到95%以上。3.云南电网有限责任公司本部东风院综合楼内包含公司生产运营监控中心，其掌握公司系统大量、重要生产运营数据，属于重要生产办公场所，按照《云南电网有限责任公司服务类项目采购管理细则》的相关规定也可以不进行公开招标。4.云南电网有限责任公司本部东风院综合楼还存在1座99间客房以租赁的方式委托中标单位自行经营管理，但不得对外经营（即不得向中国南方电网公司系统外的人员提供住宿）的事项，具有限制性内容。5.云南电网有限责任公司本部东风院综合楼较其他物业来说具有特殊性和复杂性，在同一服务主体内同时存在办公楼、职工公寓、会务、活动中心、客房租赁等服务业态。
四、拟采购供应商信息
序号 | 公司名称 | 邀请对象类似项目业绩或项目胜任力说明 | 邀请标包 |
1 | 云南鸿园电力物业服务有限公司 | 1.根据《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理办法（2020年版）》第三十一条第10款“采购或租赁特定不动产的”可以采用单一来源采购；根据《云南电网有限责任公司非招标采购方式管理办法》的相关规定，本项目符合公司非招标采购方式管理办法附录D第5条：“区域性强的场地或房屋租赁、车辆相关服务等采购”“多年持续服务有利于项目高效快速完成的业务采购等”根据项目情况，也可采用竞争性谈判、询价、单一来源谈判等方式进行采购。2.云南电网有限责任公司本部东风院综合楼（原白云培训中心）历年来（包含培评中心管理期间）的物业服务均由云南鸿园电力物业服务有限公司承担，该公司对区域内布局、设施设备运行情况熟悉，能及时准确进行日常维保及修缮；对公司会务、礼仪、保洁、安保、职工公寓等服务与管理内容和要求熟悉，具有丰富的服务和配合经验，能够较好的将管理要求落实到位，云南鸿园电力物业服务有限公司在近一个合同周期的年度满意度测评中，满意率均达到95%以上。3.云南电网有限责任公司本部东风院综合楼内包含公司生产运营监控中心，其掌握公司系统大量、重要生产运营数据，属于重要生产办公场所，按照《云南电网有限责任公司服务类项目采购管理细则》的相关规定也可以不进行公开招标。4.云南电网有限责任公司本部东风院综合楼还存在1座99间客房以租赁的方式委托中标单位自行经营管理，但不得对外经营（即不得向中国南方电网公司系统外的人员提供住宿）的事项，具有限制性内容。5.云南电网有限责任公司本部东风院综合楼较其他物业来说具有特殊性和复杂性，在同一服务主体内同时存在办公楼、职工公寓、会务、活动中心、客房租赁等服务业态。 | 云南电网有限责任公司本部东风院综合楼2021年至2023年物业服务[云南电网有限责任公司本部东风院综合楼2021年至2023年物业服务],云南电网有限责任公司本部东风院综合楼2021年至2023年客房租赁[云南电网有限责任公司本部东风院综合楼2021年至2023年客房租赁] |
五、监督异议渠道和要求
供应商认为采购公示、采购文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，应在规定时间内以书面形式提出异议。
（一）公示期
公示开始时间：2021年05月18日
公示结束时间：2021年05月23日
（二）异议阶段和时间要求
（1）对采购公示的异议，应当在单一来源采购公示期间提出，采购人自收到之日起3日内答复。
（2）对采购文件的异议，应当在报价截止时间3日前提出，采购人自收到之日起3日内答复。
不在上述阶段和时间要求提出的有关采购活动的异议，采购人不予受理。
（三）异议提出主体
对采购公示、采购文件、评审结果的异议，应当由供应商或者其他利害关系人提出。
不属于上述规定的相关人提出的有关采购活动的异议，采购人不予受理。
（四）异议材料
异议人必须有认为采购公示、采购文件、采购过程和（或）成交结果使自己的权益受到损害的事实和理由。
异议人应以书面形式向受理部门提出异议，异议书应包括下列内容：
（1）异议人的姓名或者名称、地址及有效联系方式；
（2）异议项目的名称；
（3）具体、明确的异议事项和与异议事项相关的请求；
（4）事实依据；
（5）必要的法律依据；
（6）提出异议的日期。
异议人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章，同时提交授权委托书；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出质疑人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议材料不齐全或者缺乏事实依据的，异议人应当在限期内补正，无法告知异议人或者异议人无正当理由逾期不补正的，采购人不予不受理。匿名提出的异议将不予受理和答复。
（五）异议人不得以异议为名排挤竞争对手，进行虚假、恶意异议，阻碍采购报价活动的正常进行。对虚假、恶意异议等扰乱采购秩序的行为，将纳入云南电网公司黑名单管理，记录在其信用档案中，作为供应商评价的重要组成部分，情节严重的实施一定期限不接受报价或市场禁入的处理。以下任一种行为将视为虚假、恶意异议：
（1）对同一项目同一问题提出2次及以上异议，但事项不具体且未能提供相应的证明资料或查询渠道的。
（2）对同一个项目提出2次及以上异议均查无实据，经回复后仍继续提出异议的。
（六）异议内容涉及企业秘密和企业内部敏感信息，异议人无法证明信息来源合法途径的，将纳入云南电网公司黑名单管理，记录在其信用档案中，作为供应商评价的重要组成部分，情节严重的实施一定期限不接受报价或市场禁入的处理。企业秘密和内部敏感信息包括且不限于：标底、专家名单、采购过程音视频监控系统信息、评审报告、评审打分表、他人报价文件等。
（七）异议渠道
异议监督受理机构地址：云南省昆明市盘龙区东风东路东风巷139号云南电网物资有限公司供应商服务大厅
异议监督受理电话：“双百热线” 4008100100
异议监督受理邮箱：ywwzyw@yn.csg.cn
异议监督受理时间：周一至周五 ，上午9:00-12:00，下午14:00-18:00
不按上述规定渠道提交的异议将不予受理。
六、业务咨询联系方式
供应商如有疑问，可通过以下联系方式咨询：
联系地址：云南省昆明市盘龙区东风东路东风巷139号云南电网物资有限公司
供应商登记咨询电话：4008100100转1。
南方电网公司供应链统一服务平台系统操作咨询电话：4008100100转3。
数字证书办理咨询电话：400-666-3999。
电话咨询时间：周一至周五 上午9:00-12:00，下午14:00-17:30。
七、公示信息发布媒介
南方电网公司供应链统一服务平台（http://www.bidding.csg.cn/）。
八、其他说明
关于采购代理服务费收取的方式及标准等业务要求详见采购文件附件。
关于供应商登记注册、响应、谈判等各环节的操作指南，供应商可通过南方电网公司供应链统一服务平台（http://www.bidding.csg.cn）“下载中心”获取操作手册，或通过上述联系方式咨询。
项目负责人（签名）：
招标代理机构名称：云南电网物资有限公司
2021年05月18日