深圳供电局有限公司2025年承租鼎和大厦第9层1-3单元等服务专项直接采购公示
（采购编号：CG0900062002102464）
1.采购条件
本采购项目深圳供电局有限公司2025年承租鼎和大厦第9层1-3单元等服务专项直接采购，采购人为深圳供电局有限公司，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行直接采购。
2.项目概况和采购范围
2.1项目概述及采购范围：标的1：承租福田区鼎和大厦9层1-3单元，面积为1183.94㎡，拟租期19年7个月，从2025年9月1日至2045年3月31日。预计采购金额为3005.91万元。
标的2：承租中英街水电联建大楼（水务集团部分），面积785.62㎡，拟租期5年，外加12个月加固期，即从2025年9月1日至2031年8月31日。预计采购金额为194.441万元。
标的3：福永培训基地光伏消纳电费，由第三方负责投资建设，公司负责结算电费，预计总发电量约531.5万kWh，计划运营周期约为25年。在运营周期内，所签订的《分布式光伏发电节能服务合同》与公司租赁福永培训基地合同的续租期限为一致，当续租到期，公司不再租赁福永培训基地，须同步解除该合同。预计采购金额为245.8205万元。
标的4：承租欢乐港湾西岸第L1层L1-002/003/004号商铺作为十五运闭幕式前线指挥部，面积194㎡，拟租期5个月，从2025年8月1日至12月31日。预计采购金额为19.4万元。
2.2项目实施地点：深圳市
2.3采购分类：专项
2.4项目类别：服务
2.5标的清单：
序号 | 标的名称 | 标包名称 | 预计采购金额（万元） | 最高投标限价（万元） | 最大中标数量 | 响应保证金（元） | 采购文件收取费用（元） |
1 | 承租鼎和大厦第9层1-3单元 | 承租鼎和大厦第9层1-3单元 | 3005.91 | / | 1 | 不收取 | 不收取 |
2 | 承租中英街水电联建大楼（水务集团部分） | 承租中英街水电联建大楼（水务集团部分） | 194.441 | / | 1 | 不收取 | 不收取 |
3 | 福永培训基地光伏消纳电费 | 福永培训基地光伏消纳电费 | 245.8205 | / | 1 | 不收取 | 不收取 |
4 | 十五运闭幕式欢乐剧场前线指挥部场地租赁 | 十五运闭幕式欢乐剧场前线指挥部场地租赁 | 19.4 | / | 1 | 不收取 | 不收取 |
3.供应商资格要求
3.1通用资格要求
通用资格要求 | |
序号 | 内容 |
1 | 投标人必须按照南方电网公司要求，在供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）上完成供应商登记。 |
2 | 中华人民共和国境内注册合法运作的法人或自然人，具有独立承担民事责任的能力和独立履行合同的能力；或具有法人授权，且具有独立履行合同的能力的其他组织；或中华人民共和国境内依法登记成立和合法运作的非法人组织。具备有效的营业执照或其他行政主管部门核发的有效登记注册证明。 |
3 | 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标包的投标。 |
4 | 其他不得存在的情形：南方电网公司暂停或取消其投标资格，包括纳入供应商预警名单中采取市场禁入和不接受投标处理措施、纳入供应商黑名单且未解除的。 |
3.2专用资格要求
专用资格要求 | ||
序号 | 内容 | 关联标的/标包/标段 |
1 |
提供房屋所有（管理）权证或其它相关有效证明。 | 承租鼎和大厦第9层1-3单元,承租中英街水电联建大楼（水务集团部分）,十五运闭幕式欢乐剧场前线指挥部场地租赁 |
2 | 1、提供项目安装的屋顶租赁合同或协议。 2、提供项目安装向政府部门备案的证明或文件。 | 福永培训基地光伏消纳电费 |
3 | 不接受联合体投标 | 承租鼎和大厦第9层1-3单元,承租中英街水电联建大楼（水务集团部分）,福永培训基地光伏消纳电费,十五运闭幕式欢乐剧场前线指挥部场地租赁 |
4.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
4.1采用直接采购方式原因：
序号 | 内容 |
1 | 标的1、2、4项目为房屋租赁业务，符合《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》附录C：非招标采购方式管理要求规定的，可以采用直接采购的情形：第9条“采购或租赁特定不动产”。 |
2 | 1、标的3主要是依据《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》第六条第(一)点“属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外”的,可采用非招标采购方式。本项目的招标范围为深圳供电局有限公司人才发展中心(福永基地)"分布式光伏发电采购项目",不在《中华人民共和国招标投标法》及《中华人名共和国招标投标法实施条例》等相关法律规定的必须招标范围之内,可以采用非招标采购方式。 2、标的3是由深圳市电达实业股份有限公司作为福永镇政丰路“电达鸿福楼”的产权方通过招标，确认深圳市新能电力开发设计院有限公司为“电达鸿福楼”屋面光伏的投资方，详见附件“屋面租赁合同关键页”。深圳供电局有限公司人才发展中心(福永基地)作为福永镇政丰路“电达鸿福楼”的使用方，在房屋红线范围内，深圳市新能电力开发设计院有限公司是唯一的光伏电量提供方。其服务具有独占性，无法由其他供应商提供。符合《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》附录C：非招标采购方式管理要求中"四、直接采购、(一)按照有关规定或标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可采用直接采购方式:1.只能从唯一供应商处采购的;"的适用条件，故标的3采用直接采购。 |
4.2直接采购采购谈判对象信息：
序号 | 公司名称 | 采购对象类似项目业绩或项目胜任力说明 | 邀请标包 |
1 | 鼎和财产保险股份有限公司 | 其为房屋所有权人 | 承租鼎和大厦第9层1-3单元[承租鼎和大厦第9层1-3单元] |
2 | 深圳市水务（集团）有限公司 | 其为房屋所有权人 | 承租中英街水电联建大楼（水务集团部分）[承租中英街水电联建大楼（水务集团部分）] |
3 | 深圳新能电力开发设计院有限公司 | “鸿福楼（福永培训基地）屋面光伏项目”的唯一投资方 | 福永培训基地光伏消纳电费[福永培训基地光伏消纳电费] |
4 | 深圳华侨城滨海有限公司欢乐港湾运营公司 | 其为房屋运营管理方 | 十五运闭幕式欢乐剧场前线指挥部场地租赁[十五运闭幕式欢乐剧场前线指挥部场地租赁] |
5.公示期限及发布媒介
公示期：2025年7月9日 至2025年7月14日。
本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）进行发布。
6.异议及投诉
6.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用直接采购采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：南方电网供应链集团有限公司
异议递交方式：采用邮件方式
异议递交邮箱：zbybyk@csg.cn
6.2供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。
监督投诉机构名称：深圳供电局有限公司资产管理部
监督投诉机构电话：0755-88933711
监督投诉机构邮箱：szgyljd@sz.csg.cn
6.3供应商或者其他利害关系人对本项目采购方式提出投诉的，应当先向采购人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍采购活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商失信扣分管理实施细则》等制度进行处理。
7.联系方式
采 购 人：深圳供电局有限公司
地 址：广东省深圳市
采购代理机构：南方电网供应链集团有限公司
地 址：广东省广州市天河路178号
联 系 人：潘工
电 话：4008100100转2转0
采购人（或采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：马迪
采购人或其招标代理机构名称：南方电网供应链集团有限公司【盖章位置】
2025年7月9日