2026-2027年南网数字运营软件科技（广东）有限公司泊寓公寓住宿服务框架采购项目直接采购公示
（采购编号：CG2100062002236181）
1.采购条件
本采购项目2026-2027年南网数字运营软件科技（广东）有限公司泊寓公寓住宿服务框架采购项目直接采购，采购人为南网数字运营软件科技（广东）有限公司，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行直接采购。
2.项目概况和采购范围
2.1项目概述： 本次采购为2026-2027年南网数字运营软件科技（广东）有限公司泊寓公寓住宿服务框架采购项目，主要为公司符合入住周转房条件的员工租赁公寓房间。框架期限自合同约定生效之日起两年内有效，框架服务期内采购方根据实际需要为公司员工提供住房，并根据实际使用量结算。合同履约时间已满一年，如发生采购方迁出万科云城的情形，采购方有权提前2个月发函告知报价方后，合同自动终止，报价方须配合采购方完成合同解除流程。
2.2采购范围：2026-2027年南网数字运营软件科技（广东）有限公司周转房采购项目为公司符合入住周转房条件的员工租赁公寓房间，框架服务期内采购方根据实际需要为公司员工提供住房，并根据实际使用量结算。
框架有效期：自合同约定生效之日起两年有效
协议期内：框架金额使用额度实际采购量达到承诺采购量上限（承诺采购量的 120%）时，即终止该框架协议。协议期届满时：实际采购量在承诺采购量上下限之间的，按期终止框架协议；实际采购量未达到承诺采购量下限（承诺采购量的 80%）时，延长协议有效期限，延长期限原则上不超过一年。在延长期内，实际采购量达到下限时立即终止框架协议。延长期满仍未达到下限，自动终止框架协议。合同履约时间已满一年，如发生采购方迁出万科云城的情形，采购方有权提前2个月发函告知报价方后，合同自动终止，报价方须配合采购方完成合同解除流程。
2.3项目所在地区：深圳
2.4采购分类：框架（自合同约定生效之日起两年有效。协议期内：框架金额使用额度实际采购量达到承诺采购量上限（承诺采购量的 120%）时，即终止该框架协议。协议期届满时：实际采购量在承诺采购量上下限之间的，按期终止框架协议；实际采购量未达到承诺采购量下限（承诺采购量的 80%）时，延长协议有效期限，延长期限原则上不超过一年。在延长期内，实际采购量达到下限时立即终止框架协议。延长期满仍未达到下限，自动终止框架协议。）
2.5项目类别：服务
2.6标的清单：
序号 | 标的名称 | 标包号 | 标包名称 | 标包金额（万元） | 最高限价（万元） | 响应保证金（元） | 采购文件收取费用（元） |
1 | 2026-2027年南网数字运营软件科技（广东）有限公司泊寓公寓住宿服务框架采购项目 | 1 | 泊寓公寓住宿服务 | 806.4 | 806.4 | 不收取 | 不收取 |
其它关键要素：
（1）付款条件：
合同签订后，报价人根据采购人实际需要提供符合要求的住房，采购人每季度末对入住情况进行核实，采购方核实无误后，报价方需提供相应金额的增值税专用发票、盖章版付款通知单，采购人收到报价人材料齐全后60天内付清款项。
3.供应商资格要求
3.1通用资格要求
通用资格要求 | |
序号 | 内容 |
1 | 中华人民共和国境内注册的法人，提供合法有效的营业执照（或事业单位法人证书等）；中华人民共和国境内注册的非法人组织，提供主体资格合法存续的证明文件；分支机构应提供合法有效的授权，授权应加盖委托人公章且委托人法定代表人或负责人签字；不接受自然人参与。 |
2 | 提供近三年经审计的财务报告(2023-2025年报告。如2025年报告未发布，则提供相关原因声明及2022-2024年报告；成立时间不足的按实际成立时间提供)，审计意见非“否定意见”或非“无法表示意见”，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。（事业单位应提供2023-2025年经本单位确认盖章的财务报表，如2025年报表未发布，则提供相关原因声明及2022-2024年报表；成立时间不足的按实际成立时间提供） 注： 1.企业财务报告至少应当包括：资产负债表、利润表、所有者权益(或股东权益，下同)变动表、现金流量表、附注。 2.执行企业会计准则的事业单位财务报表至少应当包括：资产负债表、收入支出表、现金流量表和报表附注。 3.执行政府会计准则的事业单位财务报表至少应当包括：资产负债表、收入费用表和报表附注。 |
3 | 不接受联合体参与。 |
4.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
4.1采用直接采购采购方式原因：
序号 | 内容 |
1 | 根据《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》规定，该项目符合“属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外”情形，可以采用非招标采购方式进行采购。 |
2 | 本项目为员工住房租赁，属于不动产租赁范围。根据《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》附录C非招标采购管理要求“四、按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可以采用直接采购方式：9.采购或者租赁特定不动产的”，可采用直接采购方式实施。故本项目采用直接采购方式实施。 |
3 | 深圳市万科云城置地有限公司作为泊寓公寓的商运主体，实际拥有该公寓的不动产权及运营权。深圳市万科云城置地有限公司的最大控股公司为平安新型基础设施投资基金（上海）有限公司，而该最大股东背后的股东为中国平安保险（集团）股份有限公司，作为国有企业旗下公司，本次采购对象更具有稳定性及可靠性。 |
4 | 泊寓南山云城旗舰店距离公司现办公地仅200米，步行5分钟，房间内配备有冰箱、洗衣机、沙发、空调、电视等家电，园区社群管理机制健全，周边配套用餐、商场、停车场，生活便利，房间保有量充足，符合公司周转房距离近、集中管理、安全可控的选址要求。 |
5 | 综合管理部对比寻找了五家距离公司3公里以内的公寓，其他四家的房屋保有量均不符合公司要求，房间量稍高的两家，一家价格贵，另一家配套不完善、安全问题不可控，故推荐深圳市万科云城置地有限公司泊寓南山云城旗舰店作为本次直接采购对象。 |
4.2直接采购采购谈判对象信息：
序号 | 公司名称 | 采购对象类似项目业绩或项目胜任力说明 | 邀请标包 |
1 | 深圳市万科云城置地有限公司 | 深圳市万科云城置地有限公司作为泊寓公寓的商运主体，实际拥有该公寓的不动产权及运营权。深圳市万科云城置地有限公司的最大控股公司为平安新型基础设施投资基金（上海）有限公司，而该最大股东背后的股东为中国平安保险（集团）股份有限公司，作为国有企业旗下公司，本次采购对象更具有稳定性及可靠性。 | 2026-2027年南网数字运营软件科技（广东）有限公司泊寓公寓住宿服务框架采购项目[泊寓公寓住宿服务] |
5.公示期限及发布媒介
公示期：2025年12月23日至2025年12月29日。
本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）进行发布。
6.异议及投诉
6.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用直接采购采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：南方电网供应链集团有限公司
异议递交方式：采用邮件方式
异议递交邮箱：zbybyk@csg.cn
6.2供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。
监督投诉机构名称：南网数字运营软件科技（广东）有限公司战略运管部
监督投诉机构电话：0755-82937155
监督投诉机构邮箱：cwjyjd@dptc.csg.cn
6.3供应商或者其他利害关系人对本项目采购方式提出投诉的，应当先向采购人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍采购活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。
7.联系方式
采 购 人：南网数字运营软件科技（广东）有限公司
地 址：广东省深圳市
采购代理机构：南方电网供应链集团有限公司
地 址：广州市天河区天河路178号南方电网供应链集团有限公司
联 系 人：潘工
电 话：4008100100-2
采购人（或采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：马迪
马迪
采购人或其采购代理机构名称：南方电网供应链集团有限公司【盖章位置】
2025年12月23日