南网科研院2026年-2028年科学城广场A2栋12-15层场地物业管理服务项目直接采购公示
（采购编号：CG1500062002207265）
1.采购条件
本采购项目南网科研院2026年-2028年科学城广场A2栋12-15层场地物业管理服务项目，采购人为南方电网科学研究院有限责任公司，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行直接采购。
2.项目概况和采购范围
2.1项目概况：南网科研院已租赁科学城广场A2栋12-15层场地（广州市黄埔区科学城科学大道 187 号），建筑面积5263平方米，租赁期为2026年至2028年，租赁期共36个月。科学城广场的产权所属单位为广州开发区投资控股有限公司，广州凯云智慧服务有限公司隶属于广州开发区投资控股有限公司，为该园区准入的唯一物业服务供应商。本项目拟采购广州凯云智慧服务有限公司为上述租赁场地提供物业服务。如果南网科研院提前结束租赁，本项目物业服务终止日期与租赁实际结束日期一致。
2.2采购范围：采购南网科研院租赁科学城广场A2栋12-15层场地（广州市黄埔区科学城科学大道 187 号）（建筑面积5263平方米）的基础物业服务和增值物业服务。基础物业服务包括：公共区域环境卫生与保洁管理，安保及秩序管理服务，公共区域绿化的养护和管理，建筑、设备、设施的维保、维修、维护、管理等，基础物业服务具体要求和标准详见合同及附件。增值物业包括2名前台服务人员、3名内部保洁人员、70个车位和室内绿植服务，具体要求和标准详见合同及附件。实际服务期自甲方书面通知的物业管理服务开始之日起至满36个月之日止（目前至2028年12月31日）
2.3项目实施地点：广州
2.4采购分类：专项
2.5项目类别：服务
2.6标的清单：
序号 | 标的名称 | 标包名称 | 预计采购数量（单位:**） | 预计采购金额（万元） | 最高限价（万元） | 工期/交货期 | 是否特殊包 | 备注 |
1 | 南网科研院2026年-2028年科学城广场A2栋12-15层场地物业管理服务项目 | 南网科研院2026年-2028年科学城广场A2栋12-15层场地物业管理服务项目 | / | 425 | 425 | 自合同生效之日起至该物业租赁期期满止（目前至2028年12月31日） | 否 | / |
备注：（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。（2）本项目不收取响应保证金。
3.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
3.1采用直接采购采购方式原因：
序号 | 内容 |
1 | 根据《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》第六条第一点“属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外”的，可采用非招标采购方式。本项目不在《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规或《中国南方电网有限责任公司采购管理规定》等公司制度规定的必须招标范围之内，可以采用非招标采购方式。 |
2 | 根据《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》附录C非招标采购方式管理要求中直接采购规定的情形“1.只能从唯一供应商处采购的”等，可采用直接采购方式。 |
3 | 根据《民法典》规定（第278条、第943条）和《物业管理条例》规定（第11条、第15条），物业管理机构的选聘权属于产权方（业主或业主大会），承租方作为租户，除非合同另有约定，否则无权直接干预物业公司的选聘或更换。科学城广场的产权所属单位为广州开发区投资控股有限公司，广州凯云智慧服务有限公司隶属于广州开发区投资控股有限公司，为该园区准入的唯一物业服务供应商。因此，以直接采购方式与广州凯云智慧服务有限公司开展本项目采购工作。 |
3.2直接采购采购谈判对象信息：
序号 | 公司名称 | 采购对象类似项目业绩或项目胜任力说明 | 邀请标包 |
1 | 广州凯云智慧服务有限公司 | 科学城广场的产权所属单位为广州开发区投资控股有限公司，广州凯云智慧服务有限公司隶属于广州开发区投资控股有限公司，为该园区准入的唯一物业服务供应商。 | 南网科研院2026年-2028年科学城广场A2栋12-15层场地物业管理服务项目[南网科研院2026年-2028年科学城广场A2栋12-15层场地物业管理服务项目] |
4.公示期限及发布媒介
公示期：2026-02-06 至2026-02-12 。
本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）进行发布。
5.异议及投诉
5.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用直接采购采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：广州市天河区天河路188 号（新天河宾馆2 楼供应商服务大厅）
异议递交方式：通过传真方式或当面递交，传真号码：020-38122354
异议递交电话：4008100100-2-0
5.2供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。
监督投诉机构名称：南网科研院生产经营部（安全监管部）
监督投诉机构电话：020-36625600
监督投诉机构邮箱：nwkyygyljd@csg.cn
5.3供应商或者其他利害关系人对本项目采购方式提出投诉的，应当先向采购人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍采购活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。
6.联系方式
采 购 人：南方电网科学研究院有限责任公司
地 址：广东省广州市
采购代理机构：南方电网供应链集团有限公司
地 址：广州市天河区天河路178号
联 系 人：张工
电 话：4008100100转2转0
采购人（或采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：邓超志
采购人或其采购代理机构名称（盖章）：南方电网供应链集团有限公司【盖章位置】
2026年02月06日