南网数研院2026-2027年生产研发测试中心（科创湾3#楼）场地租赁与物业服务采购项目直接采购公示
（采购编号：CG2100062002398545）
1.采购条件
本采购项目南网数研院2026-2027年生产研发测试中心（科创湾3#楼）场地租赁与物业服务采购项目，采购人为南方电网数字电网研究院股份有限公司，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行直接采购。
2.项目概况和采购范围
2.1项目概述：为落实南方电网公司"十五五"能源数字产业集群发展蓝图及战新产业规模布局要求，公司已在龙盛科创湾（广州开发区莲花砚路5号）先行租赁1#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼用于打造南方电网数字电网生产研发测试中心，承载电鸿、人工智能、智能传感等生产研发测试核心业务。鉴于生产研发测试业务规模持续扩大，前述已租赁场地已无法满足新增核心业务的承载需求，且现有租赁范围内未配置员工食堂功能区域，无法为员工提供餐饮后勤保障。基于上述情况，为确保公司生产研发测试核心业务集群化发展，亟需补充租赁具备食堂建设条件及生产研发测试功能的场地。经对龙盛科创湾（广州开发区莲花砚路5号）剩余可租赁楼栋的调研评估，拟采购租赁广州开发区莲花砚路5号（龙盛科创湾）土地上3#楼2-10层及相关物业，计划租赁期为1年,采购人保留灵活选择推迟6个月退租的权利，租金及物业管理费按实际租赁面积及谈判结果据实结算。本次租赁场地面积总计约14350平方米（含公摊面积），最终租赁面积以3#楼2-10层物业产权证书记载的建筑面积及相对应的公摊面积为准。本次项目包括场地租赁与物业服务采购。
2.2采购范围：为满足公司数字电网生产研发测试业务的发展需求，拟租赁广州开发区莲花砚路5号（龙盛科创湾）3#楼约14350平方米（拟定为2-10层）场地及配套物业服务，以满足生产研发测试、员工食堂等需求。
（1）计划租赁期为1年,2026年12月至2027年11月（以合同约定和实际建设进度为准），采购人保留灵活选择推迟6个月退租的权利。
（2）本次租赁由数研院统一采购，数研院本部及其分子公司根据实际需求与成交方签订合同，并独立结算。
2.3项目实施地点：广州
2.4采购分类：专项
2.5项目类别：服务
2.6标的清单：
标的 | 标包号 | 标包名称 | 直接采购邀请供应商 | 标包金额（万元） | 服务期 | 响应保证金 |
南网数研院2026-2027年生产研发测试中心（科创湾3#楼）场地租赁与物业服务采购项目 | 1 | 场地租赁 | 龙盛科创湾的产权属于广州朗睿投资有限公司 | 1924.34 | 自双方签订接收确认书起至1 年止，采购人保留灵活选择推迟 6个月退租的权利 | 不收取 |
2 | 物业服务 | 广州创智汇公司为龙盛科创湾指定唯一物业服务单位 | 258.3 | 自双方签订接收确认书起至1 年止，采购人保留灵活选择推迟 6个月退租的权利 | 不收取 |
3.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
3.1采用直接采购采购方式原因：
序号 | 内容 |
1 | 根据现行《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》第二章 管理内容与方法：第六条（一）属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外。本项目不在必须招标范围之内，可以采用非招标采购方式。 |
2 | 根据现行《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》附录C：非招标采购方式管理要求：四、直接采购（一）按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可采用直接采购方式：9.采购或租赁特定不动产的。本项目为租赁不动产，经批准可采用直接方式采购。 |
3 | 公司已在龙盛科创湾（广州开发区莲花砚路5号）先行租赁1#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼，随着公司数字电网生产研发测试业务规模持续扩大，前述场地已无法满足新增核心业务的承载需求，且现有租赁范围内未配置员工食堂功能区域，无法为员工提供餐饮后勤保障。基于上述情况，为确保公司生产研发测试核心业务集群化发展，亟需补充租赁具备食堂建设条件及生产研发测试功能的场地。经对该园区剩余可租赁楼栋的调研评估，3#楼2-10层在垂直交通组织、餐饮后勤用上下水及排烟井道预留等方面，是园区内唯一满足集中食堂建设标准及生产研发测试的可租赁区域。且经核实，龙盛科创湾（广州开发区莲花砚路5号）范围内，仅3#楼具备满足员工食堂食品经营许可审批要求的建筑条件，其余楼栋均不具备。综上，租赁3#楼2-10层可满足食堂及生产研发测试的场地需求，是满足公司当前生产研发测试核心业务集中发展和服务员工需求的唯一可行方案。目前已完成签报《关于南网数研院2026-2027年生产研发测试中心（科创湾3#楼）场地租赁事宜的请示》。 |
4 | 该标的产权属于广州朗睿投资有限公司，故标包1拟向广州朗睿投资有限公司进行直接采购。广州创智汇投资有限公司为龙盛科创湾（广州开发区莲花砚路5号）场地指定唯一物业服务单位，故标包2拟向广州创智汇投资有限公司进行直接采购。 |
3.2直接采购采购谈判对象信息：
序号 | 公司名称 | 采购对象类似项目业绩或项目胜任力说明 | 邀请标包 |
1 | 广州朗睿投资有限公司 | 龙盛科创湾的产权属于广州朗睿投资有限公司 | 南网数研院2026-2027年生产研发测试中心（科创湾3#楼）场地租赁与物业服务采购项目[场地租赁] |
2 | 广州创智汇投资有限公司 | 广州创智汇公司为龙盛科创湾指定唯一物业服务单位 | 南网数研院2026-2027年生产研发测试中心（科创湾3#楼）场地租赁与物业服务采购项目[物业服务] |
4.公示期限及发布媒介
公示期：2026年09月04日至2026年09月09日。
本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）进行发布。
5.异议及投诉
5.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用直接采购采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：广州市天河区天河路188 号（新天河宾馆2 楼供应商服务大厅）
异议递交方式：通过传真方式或当面递交，传真号码：020-38122354
异议递交电话：4008100100转2，递交异议后，请通过电话反馈递交情况。
5.2投标人（供应商）或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可通过供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn)，按以下步骤进入“三公”信箱提交投诉资料：供应链统一服务平台首页→“三公”信箱。
投诉主体、时间、形式内容等不符合规定的，将不予受理：
（1）投诉人应当是供应链业务活动当事人或其他利害关系人。
（2）投诉应当在投诉人知道或者应当知道之日起10日内提出。
（3）就本项目采购方式投诉的，应当先在规定时限内，通过公示公告注明的异议渠道向招标人（采购人）提出异议。
（4）投诉应当有明确的请求和必要的证明材料，包括投诉人和被投诉人名称、有效联系方式、投诉事项和相关请求、证明材料等。针对采购项目的投诉，应当附提出异议的证明文件；投诉人是单位的，应当提交单位负责人签字并加盖公章的书面投诉材料；投诉人是个人的，应当附有效身份证明复印件；投诉有关材料是外文的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。
（5）投诉人应对反映问题的真实性负责，不得捏造事实、伪造材料或以非法手段取得证明材料进行投诉，一经发现，将按照南方电网公司供应商管理相关制度进行处理。
（6）投诉人应保持联系方式畅通，积极配合投诉核查，同一投诉问题请勿重复或多渠道提交。
（7）投诉处理人员会严格遵守保密规定，不向无关人员透露知悉信息。
6.联系方式
采 购 人：南方电网数字电网研究院股份有限公司
地 址：广东省广州市
采购代理机构：南方电网供应链集团有限公司
地 址：广州市天河区天河路188 号
联 系 人：罗工
电 话：4008100100转2转0
采购人（或采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：
邓超志
采购人或其采购代理机构名称（盖章）：南方电网供应链集团有限公司【盖章位置】
2026年09月04日