2026年南方电网数字电网科技（广东）有限公司办公研发场地租赁及物业服务项目直接采购公示
（采购编号：CG2100062002418384）
1.采购条件
本采购项目2026年南方电网数字电网科技（广东）有限公司办公研发场地租赁及物业服务项目，采购人为南方电网数字电网科技（广东）有限公司，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行直接采购。
2.项目概况和采购范围
2.1项目概述：结合公司数字电网生产研发测试业务发展需求，拟租赁广州市黄埔区联合街道莲花砚路5号的龙盛科创湾（广州开发区莲花砚路5号）土地上2#楼及相关物业服务，总租赁面积暂估为33622.84平方米，最终租赁面积以2#楼物业产权证书记载的建筑面积为准。
南方电网数字电网科技（广东）有限公司为合同签订的主体。
2.2采购范围：租赁科创湾2#楼及相关物业服务，包括按交付标准完成装修交付后的场地使用权，物业管理与服务等。租赁期限：预计租赁18个月。
2.3项目所在地区：广东广州
2.4采购分类：专项
2.5项目类别：服务
2.6标的清单：
序号 | 标的编码 | 标的 | 概算金额（万元） | 最大中标数量 | 标包编码 | 标包号 | 标包名称 | 标包金额（万元） | 最高限价（万元） | 服务期 |
1 | CG2100062002418384001 | 2026年南方电网数字电网科技（广东）有限公司办公研发场地租赁及物业服务项目 | 4944.88 | 1 | CG2100062002418384001001 | 1 | 2026年公司办公研发场地租赁项目 | 4309.4 | 4309.4 | 18个月 |
1 | CG2100062002418384001002 | 2 | 2026年公司办公研发场地物业服务项目 | 635.48 | 635.48 | 18个月 |
备注：（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。
2.7其它关键要素：
（1）报价表及报价要求：详见各项目信息清单附件《标包1：2026年公司办公研发场地租赁项目-报价明细表》《标包1：2026年公司办公研发场地租赁项目-技术规范书》《标包2：2026年公司办公研发场地物业服务项目-报价明细表》《标包2：2026年公司办公研发场地物业服务项目-技术规范书》。
（2）结算方式：按季度结算；报价方式：固定金额（单价）报价，报价不超过单价最高限价为有效报价。
（3）各项目信息清单及其它附件对应附件表：
标的名称 | 标包名称 | 附件 |
2026年南方电网数字电网科技（广东）有限公司办公研发场地租赁及物业服务项目 | 标包1：2026年公司办公研发场地租赁项目 | 附件1：标包1：2026年公司办公研发场地租赁项目-报价明细表 附件2：标包1：2026年公司办公研发场地租赁项目-技术规范书 |
标包2：2026年公司办公研发场地物业服务项目 | 附件1：标包2：2026年公司办公研发场地物业服务项目-报价明细表 附件2：标包2：2026年公司办公研发场地物业服务项目-技术规范书 |
3.供应商资格要求
3.1通用资格要求
通用资格要求 | |
序号 | 内容 |
1 | 中华人民共和国境内注册的法人，提供合法有效的营业执照（或事业单位法人证书等）；中华人民共和国境内注册的非法人组织，提供主体资格合法存续的证明文件；分支机构应提供合法有效的授权，授权应加盖委托人公章且委托人法定代表人或负责人签字；不接受自然人参与。 |
2 | 提供近三年经审计的财务报告(2023-2025年报告。如2025年报告未发布，则提供相关原因声明及2022-2024年报告；成立时间不足的按实际成立时间提供)，审计意见非“否定意见”或非“无法表示意见”，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。（事业单位应提供2023-2025年经本单位确认盖章的财务报表，如2025年报表未发布，则提供相关原因声明及2022-2024年报表；成立时间不足的按实际成立时间提供） 注： 1.企业财务报告至少应当包括：资产负债表、利润表、所有者权益/股东权益变动表（执行小企业会计准则的除外）、现金流量表、附注。 2.执行企业会计准则的事业单位财务报表至少应当包括：资产负债表、收入支出表、现金流量表和报表附注。 3.执行政府会计准则的事业单位财务报表至少应当包括：资产负债表、收入费用表和报表附注。 |
3 | 不接受联合体参与。 |
3.2专用资格要求
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序号 | 内容 | 关联标的/标包/标段 |
1 | 提供不动产登记证明材料，或提供政府部门出具的土地持有和规划许可证明材料。 | 2026年南方电网数字电网科技（广东）有限公司办公研发场地租赁及物业服务项目[2026年公司办公研发场地租赁项目] |
2 | 提供出租物业是否存在抵押的签章书面说明。如存在抵押情况，同时提供抵押权人出具对物业拟出租情况知情且同意出租的签章书面文件。 | 2026年南方电网数字电网科技（广东）有限公司办公研发场地租赁及物业服务项目[2026年公司办公研发场地租赁项目] |
3 | 提供物业产权方的授权文件，且明确为本物业的唯一服务单位。 | 2026年南方电网数字电网科技（广东）有限公司办公研发场地租赁及物业服务项目[2026年公司办公研发场地物业服务项目] |
4.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
4.1采用直接采购方式原因：
序号 | 内容 |
1 | 根据现行《中国南方电网有限责任公司采购管理规定》第十二条 非工程建设项目的设备、材料、办公用品等货物和服务单项合同估算价在100万元（含）以上，且具备规模效益、社会标准化程度高、竞争充分的项目，原则上应采用招标方式。本项目因经营需要租赁特定不动产，对办公场地的区域位置、场地大小、环境配套等方面有特定需求，不具备规模效益、社会标准化程度高、竞争充分的特点，根据《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》规定，符合第二章 管理内容与方法：第六条（一）属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外。可以采用非招标采购方式进行采购。 |
2 | 根据现行《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》附录C：非招标采购方式管理要求：四、直接采购（一）按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可采用直接采购方式：9.采购或租赁特定不动产的。标包1为租赁不动产，经批准可采用直接方式采购。 |
3 | 根据南方电网数字电网建设产业集群生产研发测试中心的整体规划，《南网数字集团场地综合规划方案》中《附表1：南网数字集团及所属在穗单位总体场地分配预案及搬迁时间要求》中明确要求，数字电网公司需整体搬迁至龙盛科创湾。经核实，龙盛科创湾（广州开发区莲花砚路5号）范围内，其他楼栋均已由集团或其他单位租赁，仅余2#楼满足公司生产经营活动需求。综上，租赁2#楼可满足公司的场地需求，是满足公司当前生产研发测试核心业务集中发展和服务员工需求的唯一可行方案。该标的产权属于广州朗睿投资有限公司，故标包1拟向广州朗睿投资有限公司进行直接采购。 |
4 | 根据现行《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》附录C：非招标采购方式管理要求：四、直接采购（一）按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可采用直接采购方式：1.只能从唯一供应商处采购的。 |
5 | 广州创智汇投资有限公司为龙盛科创湾（广州开发区莲花砚路5号）场地指定唯一物业服务单位，故标包2拟向广州创智汇投资有限公司进行直接采购。 |
4.2直接采购对象信息：
序号 | 公司名称 | 采购对象类似项目业绩或项目胜任力说明 | 邀请标包 | 供应商联系方式 | |
1 | 广州朗睿投资有限公司 | 广州市黄埔区联和街道莲花砚路5号(龙盛科创湾)的产权属于广州朗睿投资有限公司。 | 2026年南方电网数字电网科技（广东）有限公司办公研发场地租赁及物业服务项目[2026年公司办公研发场地租赁项目] | 13826131434 | |
2 | 广州创智汇投资有限公司 | 广州创智汇投资有限公司为广州市黄埔区联和街道莲花砚路5号（龙盛科创湾）场地唯一物业服务单位。 | 2026年南方电网数字电网科技（广东）有限公司办公研发场地租赁及物业服务项目[2026年公司办公研发场地物业服务项目] | 13926091208 | |
5.公示期限及发布媒介
公示期：2026-10-14 至2026-10-19
本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）进行发布。
6.异议及投诉
6.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用直接采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：广州市天河区黄埔大道中144-152号海景中心西塔5楼
异议递交方式：现场递交或邮寄（采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。受理邮箱：wuliufuwudating@gdwl.csg.cn）
异议递交电话：020-85125032、020-85121708、020-85124330
6.2投标人（供应商）或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可通过供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn)，按以下步骤进入“三公”信箱提交投诉资料：供应链统一服务平台首页→“三公”信箱。
投诉主体、时间、形式内容等不符合规定的，将不予受理：
（1）投诉人应当是本次采购活动当事人或其他利害关系人。
（2）投诉应当在投诉人知道或者应当知道之日起10日内提出。
（3）就本项目采购方式投诉的，应当先在规定时限内，通过公示公告注明的异议渠道向招标人（采购人）提出异议。
（4）投诉应当有明确的请求和必要的证明材料，包括投诉人和被投诉人名称、有效联系方式、投诉事项和相关请求、证明材料等。针对采购项目的投诉，应当附提出异议的证明文件；投诉人是单位的，应当提交单位负责人签字并加盖公章的书面投诉材料；投诉人是个人的，应当附有效身份证明复印件；投诉有关材料是外文的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。
（5）投诉人应对反映问题的真实性负责，不得捏造事实、伪造材料或以非法手段取得证明材料进行投诉，一经发现，将按照南方电网公司供应商管理相关制度进行处理。
（6）投诉人应保持联系方式畅通，积极配合投诉核查，同一投诉问题请勿重复或多渠道提交。
（7）投诉处理人员会严格遵守保密规定，不向无关人员透露知悉信息。
6.3异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。
7.联系方式
采 购 人：南方电网数字电网科技（广东）有限公司
地 址： 广州市黄埔区莲花砚路1号B栋1楼
采购代理机构：南方电网供应链（广东）有限公司
地 址：广州市天河区黄埔大道中144-152号海景中心西塔5楼
联 系 人：徐工
电 话：4008100100转2转1
采购人（或采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：
采购人或其采购代理机构名称（盖章）：南方电网供应链（广东）有限公司【盖章位置】
2026年10月14日
附件 异议书模板
×××××××项目的异议书（模板）
异议提出日期： XX年XX月XX日
异议提出人名称 （投标单位或其他利害关系人） |
| 法定代表人及授权代表 （签字并盖公司章） |
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联系邮箱 |
| 联系电话 |
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异议的对象 |
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提出异议的基本事实(法律依据) |
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相关请求及主张 |
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相关证明材料 有效线索和 | （可以以附件形式提供） | ||