广州市汇能实业投资有限公司及子公司2026年第一批办公场地租赁直接采购项目直接采购公示
（采购编号：CG0300062002435155）
1.采购条件
本采购项目广州市汇能实业投资有限公司及子公司2026年第一批办公场地租赁直接采购项目，采购人为广州市汇能实业投资有限公司，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行直接采购。
2.项目概况和采购范围
2.1项目概述：标的1：广州宇阳电力科技有限公司2027年广发花园幸运阁18楼E、H单元租赁项目
采购内容：租用广州市越秀区环市东路500号幸运阁18楼E、H两个单元作为办公场地，总建筑面积约为180平方米。租赁服务期计划为：自2027年1月1日起至2027年12月31日止。具体服务要求详见技术规范书。本项目采购人为广州市汇能实业投资有限公司，合同签约及结算单位均为其下属子公司：广州宇阳电力科技有限公司。
标的2：广州市汇能实业投资有限公司2027-2028年广发花园幸运阁18楼B单元租赁项目
采购内容：租用广州市越秀区环市东路500号广发花园幸运阁18楼B单元作为办公场地，总建筑面积约为125.1243平方米。租赁服务期计划为：自2027年1月12日起至2028年1月11日止。具体服务要求详见技术规范书。本项目采购人、合同签约及结算单位均为为广州市汇能实业投资有限公司。
标的3：广州市汇能实业投资有限公司2027年广发花园幸运阁25楼E单元租赁项目
采购内容：租用广州市越秀区环市东路500号幸运阁25楼E单元作为办公场地，总建筑面积约为90.15平方米。租赁服务期计划为：自2027年1月1 起至2027年12月31日止。具体服务要求详见技术规范书。本项目采购人、合同签约及结算单位均为为广州市汇能实业投资有限公司。
2.2采购范围：本项目采购内容为租赁不动产作为公司办公场地，具体服务要求详见技术规范书，其中标的1：广州宇阳电力科技有限公司2027年广发花园幸运阁18楼E、H单元租赁项目，租赁服务期计划为：自2027年1月1日起至2027年12月31日止。本项目采购人为广州市汇能实业投资有限公司，合同签约及结算单位均为广州宇阳电力科技有限公司。标的2：广州市汇能实业投资有限公司2027-2028年广发花园幸运阁18楼B单元租赁项目，租赁服务期计划为：自2027年1月12日起至2028年1月11日止。标的3：广州市汇能实业投资有限公司2027年广发花园幸运阁25楼E单元租赁项目，租赁服务期计划为：自2027年1月1 起至2027年12月31日止。标的2和标的3的采购人、合同签约及结算单位均为广州市汇能实业投资有限公司。
2.3项目所在地区： 广州
2.4采购分类：专项
2.5项目类别：服务
2.6标的清单：
序号 | 标的名称 | 标包名称 | 预计采购数量（单位:套） | 预计采购金额（万元） | 最高限价（万元/月） | 租赁期限 | 是否特殊包 | 备注 |
1 | 广州宇阳电力科技有限公司2027年广发花园幸运阁18楼E、H单元租赁项目 | 2027年广发花园幸运阁18楼E、H单元租赁项目 | / | 12.36 | 1.03 | 自2027年1月1日起至2027年12月31日止 | 否 | / |
2 | 广州市汇能实业投资有限公司2027-2028年广发花园幸运阁18楼B单元租赁项目 | 2027-2028年广发花园幸运阁18楼B单元租赁项目 | / | 8.16 | 0.68 | 自2027年1月12日起至2028年1月11日止 | 否 | / |
3 | 广州市汇能实业投资有限公司2027年广发花园幸运阁25楼E单元租赁项目 | 2027年广发花园幸运阁25楼E单元租赁项目 | / | 6 | 0.5 | 自2027年1月1 起至2027年12月31日止 | 否 | / |
备注：（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。
2.7其它关键要素：
（1） 项目分类：二类。
（2） 项目类别：服务。
（3） 项目实施地点：广州市。
（4） 报价要求：按报价表报价，只能有一个有效报价且不得高于最高限价。报价格式详见附件项目报价表。
（5） 结算方式：总价包干，按月结算。
3.供应商资格要求
3.1通用资格要求
通用资格要求 | |
序号 | 内容 |
1 | 供应商必须按照南方电网公司要求，在供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）上完整办理完成供应商登记。 |
2 | 中华人民共和国境内注册的法人，提供合法有效的营业执照（或事业单位法人证书等）；或中华人民共和国境内注册的非法人组织，提供主体资格合法存续的证明文件，分支机构应提供合法有效的授权，授权应加盖委托人公章且委托人法定代表人或负责人签字。供应商为自然人的，应持有有效身份证明。 |
3 | 供应商必须具有独立承担民事责任的能力、独立承担采购项目的能力和独立履行合同的能力。 |
4 | 不得存在的情形：投标人被南方电网公司供应链管理部门暂停或取消其投标资格，且未解除的。 |
5 | 不接受联合体响应。 |
3.2专用资格要求
专用资格要求 | ||
序号 | 内容 | 关联标的/标包/标段 |
1 | 具有“广州市越秀区环市东路500号幸运阁18楼E、H单元”的产权证。 | 广州宇阳电力科技有限公司2027年广发花园幸运阁18楼E、H单元租赁项目 |
2 | 具有“广州市越秀区环市东路500号幸运阁18楼B单元”的产权证。 | 广州市汇能实业投资有限公司2027-2028年广发花园幸运阁18楼B单元租赁项目 |
3 | 具有“广州市越秀区环市东路500号幸运阁25楼E单元”的产权证。 | 广州市汇能实业投资有限公司2027年广发花园幸运阁25楼E单元租赁项目 |
4 | 拟租赁的房屋不存在被查封、扣押、冻结的情况或产权纠纷（提供承诺函）。 | 广州宇阳电力科技有限公司2027年广发花园幸运阁18楼E、H单元租赁项目,广州市汇能实业投资有限公司2027-2028年广发花园幸运阁18楼B单元租赁项目,广州市汇能实业投资有限公司2027年广发花园幸运阁25楼E单元租赁项目 |
4.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
4.1采用直接采购方式原因：
序号 | 内容 |
1 | 根据《中国南方电网有限责任公司采购管理规定》第十二条 非工程建设项目的设备、材料、办公用品等货物和服务单项合同估算价在100万元（含）以上，且具备规模效益、社会标准化程度高、竞争充分的项目，原则上应采用招标方式。”本项目标的1、标的2和标的3均为不动产租赁服务项目，项目采购金额未达到必须招标的规模标准，且不具备规模效益、社会标准化程度高、竞争充分的特点，据《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》规定，该项目符合“属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外”情形，可以采用非招标采购方式进行采购。 |
2 | 本项目为租赁办公场地，标的1长期作为宇阳公司办公场所，有利于保持注册地址稳定，规避变更风险，标的1、2、3的场地功能及设施条件成熟完备有利于节约一次性投入与时间成本，有利于保障办公连续性与稳定性，本项目租赁能实现汇能公司及子公司同楼栋办公，办公协同优势突出。根据《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》（以下简称“管理细则”）第二章第六条“符合以下条件之一的货物、工程或者服务采购项目，可以采用询比采购、竞价采购、谈判采购、直接采购等非招标采购方式：（一）属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外”；且符合管理细则附录C第四部分“直接采购”第一（9）款：采购或租赁特定不动产。本项目经公司采购专题会议审议批准，故本项目采用直接采购方式。 |
4.2直接采购对象信息：
序号 | 公司名称 | 采购对象类似项目业绩或项目胜任力说明 | 邀请标包 |
1 | 天晋有限公司 | 1、采购对象为本项目租赁场地的权属人。租赁场地位于广州市越秀区环市东路500号幸运阁18楼E、H两个单元，租赁总面积为180平方米用作办公室。 2、有利于保障办公连续性与稳定性。该场地长期作为公司办公场所，承担日常办公、会议、档案凭证保管等重要功能。若另行选址，需完成选址、装修、搬迁、证照地址变更等一系列工作，不仅耗费人力、物力、财力，还可能影响公司正常经营秩序与内部管理连续性。续租可实现无缝衔接，最大限度降低对业务运行的影响。 3、场地功能及设施条件成熟完备。该场地已配套完善办公设施，空间布局与功能分区可满足公司使用需求，水、电、网络、空调、消防等办公条件均已配齐且运行稳定，直接续租使用有利于节约一次性投入与时间成本。 3、有利于保持注册地址稳定，规避变更风险。18H单元为公司注册地址，续租可保持商事登记、税务、银行、资质证照及对外通讯地址稳定，无需因地址变更办理变更登记、通知客户及供应商、更新合同主体信息等一系列事务，有利于维护公司对外经营的稳定性和连续性。 4、与集团公司同楼办公，协同优势突出。该场地与集团公司同处一栋办公楼，便于日常业务协同、沟通联络、会议组织及文件流转，有利于提升管理效率与资源统筹能力。 5、综合成本具备经济性。经与周边同类办公场地租金水平初步对比询价，该场地续租价格具备一定优势；同时，继续续租可避免装修、搬迁、设备拆装、网络迁移等额外费用，降低搬迁导致的办公中断风险，综合租金价格与搬迁重置成本，续租相较另行选址更为经济合理。 | 广州宇阳电力科技有限公司2027年广发花园幸运阁18楼E、H单元租赁项目[2027年广发花园幸运阁18楼E、H单元租赁项目] |
2 | 柏利高（控股）有限公司 | 1、采购对象为本项目租赁场地的权属人。租赁场地位于广州市越秀区环市东路500号幸运阁18楼B单元，租赁总面积为125.1243平方米用作办公室。 2、有利于保障办公连续性与稳定性。该场地长期作为公司办公场所，承担日常办公、档案凭证保管等重要功能。若另行选址，需完成选址、装修、搬迁、变更等一系列工作，不仅耗费人力、物力、财力，还可能影响公司正常经营秩序与内部管理连续性。续租可实现无缝衔接，最大限度降低对业务运行的影响。 3、该场地功能及设施条件成熟完备。已配套完善办公设施，空间布局与功能分区可满足公司办公需求，水、电、网络、空调、消防等条件均已配齐且运行稳定，直接续租有利于节约一次性投入与时间成本。 4、且该场地与公司本部同楼办公，日常沟通、会议组织及文件流转便利，有利于提升部门间协同效率与资源统筹。 5、综合成本具备经济性。经与周边同类办公场地租金水平初步对比询价，该场地续租价格具备一定优势；同时，续租可避免装修、搬迁、设备拆装、网络迁移等额外费用，降低搬迁导致的办公中断风险，综合租金价格与搬迁重置成本，续租相较另行选址更为经济合理。 | 广州市汇能实业投资有限公司2027-2028年广发花园幸运阁18楼B单元租赁项目[2027-2028年广发花园幸运阁18楼B单元租赁项目] |
3 | 刘晓冰 | 1、采购对象为本项目租赁场地的权属人。租赁场地位于广州市越秀区环市东路 500 号幸运阁 25 楼 E 单元，面积 90.15㎡，拟用作新能源仿真实验室。 2、该场地与公司本部同处一栋楼，协同优势突出，可最大化实现与本部各部门的日常协同、沟通便利及资源统筹，有效降低跨地点沟通成本。 3、该场地空间布局、电力、消防等基础设施条件符合新能源仿真实验室（设备部署、运行测试等）的专业化建设要求，进场后仅需进行基础装修即可投入使用，有利于缩短建设周期、保障新业务快速落地。 4、经与周边同类场地租金水平进行初步对比询价，该场地租赁价格具备一定优势，且免去了异地租赁带来的额外交通、管理及沟通等隐性成本。 | 广州市汇能实业投资有限公司2027年广发花园幸运阁25楼E单元租赁项目[2027年广发花园幸运阁25楼E单元租赁项目] |
5.公示期限及发布媒介
公示期：2026-11-10 至2026-11-17
本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）进行发布。
6.异议及投诉
6.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用直接采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：广州市天河区黄埔大道中144-152号海景中心西塔5楼
异议递交方式：现场递交或邮寄（采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。受理邮箱：wuliufuwudating@gdwl.csg.cn）
异议递交电话：020-85125032、020-85121708、020-85124330
6.2投标人（供应商）或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可通过供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn)，按以下步骤进入“三公”信箱提交投诉资料：供应链统一服务平台首页→“三公”信箱。
投诉主体、时间、形式内容等不符合规定的，将不予受理：
（1）投诉人应当是本次采购活动当事人或其他利害关系人。
（2）投诉应当在投诉人知道或者应当知道之日起10日内提出。
（3）就本项目采购方式投诉的，应当先在规定时限内，通过公示公告注明的异议渠道向招标人（采购人）提出异议。
（4）投诉应当有明确的请求和必要的证明材料，包括投诉人和被投诉人名称、有效联系方式、投诉事项和相关请求、证明材料等。针对采购项目的投诉，应当附提出异议的证明文件；投诉人是单位的，应当提交单位负责人签字并加盖公章的书面投诉材料；投诉人是个人的，应当附有效身份证明复印件；投诉有关材料是外文的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。
（5）投诉人应对反映问题的真实性负责，不得捏造事实、伪造材料或以非法手段取得证明材料进行投诉，一经发现，将按照南方电网公司供应商管理相关制度进行处理。
（6）投诉人应保持联系方式畅通，积极配合投诉核查，同一投诉问题请勿重复或多渠道提交。
（7）投诉处理人员会严格遵守保密规定，不向无关人员透露知悉信息。
6.3异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。
7.联系方式
采 购 人：广州市汇能实业投资有限公司
地 址：广州市越秀区环市东路500号广发花园幸运阁14楼A
采购代理机构：南方电网供应链（广东）有限公司
地 址：广州市天河区黄埔大道中144-152号海景中心西塔5楼
联 系 人：张工
电 话：4008100100转2转1
采购人（或采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：
采购人或其采购代理机构名称（盖章）：南方电网供应链（广东）有限公司【盖章位置】
2026年11月10日
附件 异议书模板
×××××××项目的异议书（模板）
异议提出日期： XX年XX月XX日
异议提出人名称 （投标单位或其他利害关系人） |
| 法定代表人及授权代表 （签字并盖公司章） |
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联系邮箱 |
| 联系电话 |
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异议的对象 |
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提出异议的基本事实(法律依据) |
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相关请求及主张 |
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相关证明材料 有效线索和 | （可以以附件形式提供） | ||