南方电网通用航空服务有限公司2025-2027年周转房租赁服务项目单一来源公示
（采购编号：CG3800062002032105）
1.采购条件
本采购项目南方电网通用航空服务有限公司2025-2027年周转房租赁服务项目，采购人为南方电网通用航空服务有限公司，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行单一来源采购。
2.项目概况和采购范围
2.1项目概述：为更有效地解决符合条件员工的临时住房需求，考虑到公司职工上班便捷性、居住连贯性及居住环境安全性，基于实际需求与综合考量，公司计划继续租赁广州建方寓信诺公寓管理有限公司建方寓·科学城店、广州柏霖房屋租赁管理有限公司龙伏宏裕花园作为公司员工周转房。
2.2采购范围：为更有效地解决符合条件员工的临时住房需求，确保公司职工在职期间的居住需求的到满足，基于实际需求与综合考量，现进行相关租赁服务采购：
校招毕业生、系统新调入人员、社会招聘人员等计划续租建方寓·科学城店、龙伏宏裕花园，计划框架采购金额分别为272万元、211万元，按照实际租赁数量进行结算。
故本项目拟采用单一来源采购方式进行续租。详见技术规范书，服务期为自合同签订之日起24个月。
2.3项目实施地点：广东广州
2.4采购分类：框架（框架有效期自合同签订之日起24个月。注：（1）约定的协议期届满，项目实际采购金额在采购预计金额的80%-120%之间的，按期终止框架协议；（2）框架有效期内，可适时根据租赁需求情况开启新一轮采购，新一轮采购不影响本框架招标项目的继续履行；（3）协议期未届满，实际采购金额达到采购预计金额的120%时，应提前终止框架协议；（4）约定的协议期届满，实际采购金额未达到采购预计金额的80%时，应延长框架协议6个月，若延长期内，实际采购金额达到采购预计金额的80%时，应即时终止框架协议。若延长期届满，实际采购金额仍未达到采购预计金额的80%，则按期终止框架协议；（5）预计采购金额为采购需求预测数据，仅作为招标预估规模供投标人参考，并不代表招标人对采购量的承诺，最终以实际框架结果有效期内具体委托量为准。）
2.5项目类别：服务
2.6标的清单：
序号 | 标的名称 | 标包名称 | 预计采购金额（万元） | 最高投标限价（万元） | 最大中标数量 | 工期/服务期 | 是否特殊包 | 响应保证金 | 备注 |
1 | 南方电网通用航空服务有限公司2025-2027年周转房租赁服务项目 | 南网通航2025-2027年周转房租赁服务项目1 | 272 | 详见报价明细表 | / | 自合同签订之日起24个月 | 否 | / | / |
南网通航2025-2027年周转房租赁服务项目2 | 211 | 自合同签订之日起24个月 | 否 | / |
2.7其它关键要素：
（1）报价表及报价要求：单价报价。
（2）结算要求：据实结算。
（3）项目概算金额为预估采购金额，最终以实际框架结果有效期内发生的采购金额为准。招标人对本项目预估采购金额不做任何承诺，框架协议结束时的最终采购金额与预估金额可能存在一定偏差。
（4）如遇上级单位政策变化或业务开展情况调整，招标人有权随时终止框架协议。
3.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
3.1采用单一来源采购方式原因：
序号 | 内容 |
1 | 根据《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理办法》第六条第一点“属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外”的，可采用非招标采购方式。本项目不在《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规或《中国南方电网有限责任公司采购管理规定》等公司制度规定的必须招标范围之内，可以采用非招标采购方式进行采购。 |
2 | 本项目（2个标包）采购内容为员工周转房租赁，依据《南方电网通用航空服务有限公司非招标采购管理细则》“附录C：非招标采购管理要求”内第三条“单一来源采购”中“按照有关规定或标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可采用单一来源采购方式：，5.必须保证原有采购项目一致或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处采购，否则将影响施工或者功能配套要求的、10.采购或租赁特定不动产的”。理由如下： （1）续租建方寓·科学城店（标包1）：建方寓所持有的房源建方寓·科学城店目前入住25人（建筑面积35㎡），入住人数较多，且建方寓与公寓资产所有者签订了长达15年的租赁期（2022年4月1日至2037年3月31日止），房源稳定，能为员工提供稳定居住环境。其次，建方寓房源较多，能保障公司新员工入住需求，便利集中管理。另外，公寓房源集中在距离公司3公里范围内，距离地铁6号线暹岗地铁站400多米，通勤便利。 （2）续租龙伏宏裕花园（标包2）：广州柏霖房屋租赁管理有限公司所持有的房源龙伏宏裕花园目前入住20人，单房建筑面积41㎡，两室一厅建筑面积为68.13m?，房型多样，可满足普通员工及部门负责人的周转房居住需求。目前公司从广州柏霖房屋租赁管理有限公司租赁的20间周转房中，16套已由公寓公司与房屋所有权人签订8年长租协议（2023年至2031年），房源稳定，另外4套虽一年一签，但在续租的情况下也能基于过往合作保持相对稳定状态。公寓房源距离公司2公里范围内，附近有公交站可直达公司办公所在地，通勤便利。 |
3 | 故本项目供应商拟采用广州建方寓信诺公寓管理有限公司、广州柏霖房屋租赁管理有限公司，可简化沟通流程，有利于衔接保障员工居住的连贯性及相关管理工作的开展。 |
3.2单一来源采购谈判对象信息：
序号 | 公司名称 | 采购对象类似项目业绩或项目胜任力说明 | 邀请标包 |
1 | 广州建方寓信诺公寓管理有限公司 | 广州建方寓信诺公寓管理有限公司所有房源建方寓·科学城店目前入住25人，入住人数较多，且广州建方寓信诺公寓管理有限公司与公寓资产所有者签订了长达15年的租赁期（2022年4月1日至2037年3月31日止），房源稳定，能为员工提供稳定居住环境。其次，建方寓房源较多，能保障公司新员工入住需求，便利集中管理。另外，公寓房源集中在距离公司3公里范围内，距离地铁6号线暹岗地铁站仅400多米，通勤便利。 | 南方电网通用航空服务有限公司2025-2027年周转房租赁服务项目[南网通航2025-2027年周转房租赁服务项目1] |
2 | 广州柏霖房屋租赁管理有限公司 | 广州柏霖房屋租赁管理有限公司所有房源龙伏宏裕花园目前入住20人，房型多样，可满足不同员工的居住需求。房源稳定。公寓房源距离公司2公里范围内，附近有公交站可直达公司办公所在地，通勤便利。 | 南方电网通用航空服务有限公司2025-2027年周转房租赁服务项目[南网通航2025-2027年周转房租赁服务项目2] |
4.公示期限及发布媒介
公示期：2025年05月09日至2025年05月14日。
本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）进行发布。
5.异议及投诉
5.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用单一来源采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：广州市天河区天河路188 号（新天河宾馆2 楼供应商服务大厅）
异议递交方式：通过传真方式或当面递交，传真号码：020-38122354
异议递交电话：4008100100-2
5.2供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。
监督投诉机构名称：南方电网产业投资集团有限责任公司供应链管理部门
监督投诉机构电话：020-36623617
监督投诉机构邮箱：ctgyljd@csg.cn
5.3供应商或者其他利害关系人对本项目采购方式提出投诉的，应当先向采购人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍采购活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商失信扣分管理实施细则》等制度进行处理。
6.联系方式
采 购 人：南方电网通用航空服务有限公司
地 址：广东省广州市
采购代理机构：南方电网供应链集团有限公司
地 址：广州市天河区天河路178号
联 系 人：顾工
电 话：4008100100转2转0
采购人（或采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：宋义林
采购人或其采购代理机构名称（盖章）：南方电网供应链集团有限公司【盖章位置】
2025-05-09