南网科研院2026年-2028年科研办公场地租赁项目
直接采购公示
（采购编号：CG1500062002198844）
1.采购条件
本采购项目南网科研院2026年-2028年科研办公场地租赁项目，采购人为南方电网科学研究院有限责任公司，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行直接采购。
2.项目概况和采购范围
2.1项目概述：随着南网科研院业务持续拓展和人员规模不断扩大，现有场地已无法满足科研办公需求，需要在综合基地外租赁新场地。经多方调研和比选，拟租赁科学城广场（广州市黄埔区科学城科学大道187号）A2栋12-15层场地，建筑面积约5263平方米，场地需按甲方要求带装修出租，租期为36个月。
2.2采购范围：租赁科学城广场（广州市黄埔区科学城科学大道187号）A2栋12-15层场地，建筑面积约5263平方米；场地按我方要求装修交付，并具备空调、水、电等基本办公条件，租赁期为合同约定的起租日期起36个月。
2.3项目实施地点：广州
2.4采购分类：专项
2.5项目类别：服务
2.6标的清单：
序号 | 标的名称 | 标包名称 | 预计采购金额（万元） | 最高投标限价（万元） | 最大中标数量 | 工期/服务期 | 是否特殊包 | 响应保证金 | 备注 |
1 | 南网科研院2026年-2028年科研办公场地租赁项目 | 南网科研院2026年-2028年科研办公场地租赁项目 | 1330 | 1330 | / | 36个月 | 否 | / | / |
其它关键要素：
（1）报价方式：报总价。
（2）结算方式：分期支付。
3.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
3.1采用直接采购采购方式原因：
序号 | 内容 |
1 | （1）按照《南方电网科学研究院有限责任公司采购管理办法》附录F 非招标采购管理规范第二条规定：“符合以下条件之一的货物、工程或服务采购项目，可以采用询比采购、竞价采购、谈判采购、直接采购直接采购等非招标采购方式：属于国家法律法规及南方电网公司、南网科研院有关规定必须招标范围和规模标准之外”。本项目在必须招标范围和规模标准之外，可采用非招标采购方式。 （2）根据《南方电网科学研究院有限责任公司采购管理办法》附录F 非招标采购管理规范第八条规定，“（一）直接采购适用条件。按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务项目，经批准可采用直接采购方式”，其中第9条为“采购或者租赁特定不动产的”。本项目为租赁特定不动产，经批准可采用直接采购方式。 （3）本次调研工作聚焦综合基地周边3公里内办公场地资源。通过到现场实地勘察、与销售团队交流，有4家场地较为符合条件，通过空间适配性、成本经济性、交通便捷性等维度综合比较，建议租赁科学城广场（黄埔区科学大道187号）A2栋12-15层场地，建筑面积约5263平方米，理由如下： ①空间适配性：科学城广场A2栋现有可放租面积约2.2万平方米，在满足我方当前租赁需求的同时，存在较大的拓展空间，且场地集中在同一楼栋中，未来扩租后可实现空间动线完全独立，专供我方使用，保障了安全性。且出租方承诺自首次租赁场地交付之日起，A2栋空置场地可无偿为我方保留到2026年12月底，等待我方根据需求确定是否扩租及扩租方案；2026年12月后，在同等条件下我方享有优先租用权，有利于我方根据2026年人员到位情况进行场地调整。其他3家可租赁面积小于科学城广场，且分散在不同楼栋，扩租后仍需与其他租户共用，增加了日常管理难度。 ②成本经济性：出租场地可按我方要求对场地进行隔断，并带装修交付，我方无需对场地进行二次改造；与其他3家相比，科学城广场按我方需求装修的租金单价报价最低。 ③交通便捷性：科学城广场位于广州市黄埔区科学大道187号，距离综合基地2号门1.1公里，步行时间约20分钟，车程约7分钟，便于入驻单位、员工与南网科研院本部联系，充分共享综合基地资源；科学城广场距离最近地铁21号线科学城站约100米，步行约3分钟，方便员工交通接驳。相比其他3家，科学城广场距离综合基地的近度仅次于威创创新园，优于另外两家，但威创创新园距离最近地铁口更远（约1.4公里）。 综上所述，本项目采用直接采购方式开展采购。 |
3.2直接采购采购谈判对象信息：
序号 | 公司名称 | 采购对象类似项目业绩或项目胜任力说明 | 邀请标包 |
1 | 广州永龙置地投资有限公司 | 广州永龙置地投资有限公司为广州开发区投资控股有限公司控股的国有企业，专职负责科学城广场物业的招商工作，具备专业房屋租赁资质及成熟招商运营能力。 | 南网科研院2026年-2028年科研办公场地租赁项目[南网科研院2026年-2028年科研办公场地租赁项目] |
4.公示期限及发布媒介
公示期：2025年12月02日至2025年12月08日。
本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）进行发布。
5.异议及投诉
5.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用直接采购采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：广州市天河区天河路188 号（新天河宾馆2 楼供应商服务大厅）
异议递交方式：通过传真方式或当面递交，传真号码：020-38122543
异议递交电话：张工。电话：4008100100-2
5.2供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。
监督投诉机构名称：南网科研院生产经营部（安全监管部）
监督投诉机构电话：020-36625600
监督投诉机构邮箱：nwkyygyljd@csg.cn
5.3供应商或者其他利害关系人对本项目采购方式提出投诉的，应当先向采购人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍采购活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。
6.联系方式
采 购 人：南方电网科学研究院有限责任公司
地 址：广东省广州市
采购代理机构：南方电网供应链集团有限公司
地 址：广州市天河区天河路178号
联 系 人：张工
电 话：4008100100转2转0
采购人（或采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：宋义林
采购人或其采购代理机构名称（盖章）：南方电网供应链集团有限公司【盖章位置】
2025年12月02日