广东电网有限责任公司江门供电局2026-2028年变电二所、输电二所房屋租赁服务直接采购公示
（采购编号：CG0300062002270649）
1.采购条件
本采购项目广东电网有限责任公司江门供电局2026-2028年变电二所、输电二所房屋租赁服务直接采购，采购人为广东电网有限责任公司江门供电局，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行直接采购。
2.项目概况和采购范围
2.1项目概述：本采购项目为广东电网有限责任公司江门供电局2026-2028年变电二所、输电二所房屋租赁服务直接采购，共有2个标的，划分2个标包。
标的1：江门供电局2026-2028年变电管理二所周转房租赁。为解决江门供电局变电管理二所单身员工住宿问题，租赁开平市长沙街道办事处325国道三江路段28号5排一幢03至06号房的43间房屋作为周转房，租期2年，从2026年4月1日至2028年3月31日止。
标的2：江门供电局输电二所2026-2028年周转房租赁。为解决江门供电局输电管理二所单身员工住宿问题，租赁开平市翠山湖西湖一路3号8幢的54间房作为周转房，租期2年，从2026年8月1日至2028年7月31日止。
2.2采购范围：标的1：江门供电局2026-2028年变电管理二所周转房租赁。为解决江门供电局变电管理二所单身员工住宿问题，租赁开平市长沙街道办事处325国道三江路段28号5排一幢03至06号房的43间房屋作为周转房，租期2年，从2026年4月1日至2028年3月31日止。
标的2：江门供电局输电二所2026-2028年周转房租赁。为解决江门供电局输电管理二所单身员工住宿问题，租赁开平市翠山湖西湖一路3号8幢的54间房作为周转房，租期2年，从2026年8月1日至2028年7月31日止。
2.3项目所在地区：江门市
2.4采购分类：专项
2.5项目类别：服务
2.6标的清单：
标的名称 | 标包名称 | 房屋地址 | 权属 人 | 产权证号 | 单位 | 房间数量 | 服务期 | 是否特殊标包 | 响应保证金 | 备注 |
江门供电局2026-2028年变电管理二所周转房租赁 | 江门供电局2026-2028年变电管理二所周转房租赁 | 开平市长沙街道办事处325国道三江路段28号5排1幢03号房 | 张栋铨 | 粤房地权证F开平(2014)字第1100055197号 | 间 | 11 | 2026年4月1日至2028年3月31日 | 否 | 0 | 共13间，出租其中11间，每间面积约30平方米，精装修，含家私家电 |
开平市长沙街道办事处325国道三江路段28号5排1幢04号房 | 何爱叶 | 粤房地权证F开平（2013)字第1100049788号 | 间 | 13 | 共13间，每间面积约30平方米，精装修,含家私家电 | |||||
开平市长沙街道办事处325国道三江路段28号5排1幢05号房 | 许炎鹏 | 粤房地权证F开平（2014)字第1100055331号 | 间 | 8 | 共13间,出租其中8间，每间面积约30平方米，精装修,含家私家电 | |||||
开平市长沙街道办事处325国道三江路段28号5排1幢06号房 | 何丽娟 | 粤房地权证F开平字第2015007638号 | 间 | 11 | 共13间，出租其中11间，每间面积约30平方米，精装修，含家私家电 |
标的名称 | 标包名称 | 房屋地址 | 权属 人 | 产权证号 | 单位 | 房间数量 | 服务期 | 是否特殊标包 | 响应保证金 | 备注 |
江门供电局输电二所2026-2028年周转房租赁 | 江门供电局输电二所2026-2028年周转房租赁 | 开平市翠山湖西湖一路3号8幢 | 开平翠山湖投资发展有限公司 | 粤房地权证F开平（2014）字第100054768号 | 间 | 54 | 2026年8月1日至2028年7月31日止 | 否 | 0 | 每间房面积40.5平方米，合共2187平方米 |
3.供应商资格要求
通用资格
序号 | 内容 |
1 | 供应商必须按照南方电网公司要求 ，在供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）上完整办理完成供应商登记。 |
2 | 中华人民共和国境内注册的法人，提供合法有效的营业执照（或事业单位法人证书等）；或中华人民共和国境内注册的非法人组织，提供主体资格合法存续的证明文件，分支机构应提供合法有效的授权，授权应加盖委托人公章且委托人法定代表人或负责人签字。 |
3 | 不得存在的情形：供应商被南方电网公司实施不接受投标处理或市场禁入处理，且未解除处罚的。在处理期限内尚未完成评标的，作否决投标处理，尚未发出中标通知书或成交通知书的，作取消中标或成交资格处理。 |
4 | 投标人没有被国家市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn)中列入严重违法失信企业名单。 |
5 | 没有被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn) 或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn /shixin）列入失信被执行人名单。 |
6 | 不接受联合体报价。 |
专用资格
序号 | 内容 | 关联标的 |
1 | 能够提供拟租用房产的不动产权证明文件，或其他能证明其具备出租对应房产的相关材料。 | 标的1：江门供电局2026-2028年变电管理二所周转房租赁。 标的2：江门供电局输电二所2026-2028年周转房租赁。 |
4.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
4.1采用直接采购方式原因：
序号 | 内容 |
标的1 | 根据《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》（Q/CSG2293003-2025 ）“第六条 符合以下条件之一的货物、工程或者服务采购项目，可以采用询比采购、竞价采购、谈判采购、直接采购等非招标采购方式：（一）属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外；”本项目采购内容不属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准，故采用非招标采购方式。采购内容为租赁房屋，变电管理二所办公点位于开平市，每年新入职员工超过10人，且大部分为外地职工，周转房需求较大，而江门供电局位于开平市的自有周转房数量无法满足其需求，经考察，位于开平市长沙街道办事处325国道三江路段28号5排一幢03至06号房的房屋在数量、地理位置上符合变电二所的需求，该房屋从2023年开始租用，本次为续租。根据《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》（Q/CSG2293003-2025 ）“附录C：非招标采购方式管理要求”四、直接采购/ （一）按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可以采用直接采购方式/9.采购或者租赁特定不动产的。故采用直接采购方式。 |
标的2 | 根据《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》（Q/CSG2293003-2025 ）“第六条 符合以下条件之一的货物、工程或者服务采购项目，可以采用询比采购、竞价采购、谈判采购、直接采购等非招标采购方式：（一）属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外；”本项目采购内容不属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准，故采用非招标采购方式。采购内容为租赁房屋，输电管理二所办公点位于开平市，每年新入职员工超过10人，且大部分为外地职工，周转房需求较大，而江门供电局位于开平市的自有周转房数量无法满足其需求，经考察，仅位于开平市翠山湖西湖一路3号8幢的房屋在数量、地理位置上符合输电二所的需求，该房屋从2017年开始租用，本次为续租。根据《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》（Q/CSG2293003-2025 ）“附录C：非招标采购方式管理要求”四、直接采购/ （一）按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可以采用直接采购方式/9.采购或者租赁特定不动产的。故采用直接采购方式。 |
4.2直接采购对象信息：
序号 | 标的/标包名称 | 拟采购供应商 | 项目胜任力说明 |
1 | 江门供电局2026-2028年变电管理二所周转房租赁 | 开平添跃物业管理有限公司 | 开平市长沙街道办事处325国道三江路段28号5排一幢03至06号房的房屋的权属人分别为张栋铨、何爱叶、许炎鹏、何丽娟。权属人已委托开平添跃物业管理有限公司负责办理上述房产的出租业务，能提供有效的证明文件，房屋的数量、位置、单间面积等能满足变电管理二所对于周转房用途的需求。 |
2 | 江门供电局输电二所2026-2028年周转房租赁 |
广东侨晖实业有限公司 | 开平市翠山湖西湖一路3号8幢的房产的权属人为开平市翠山湖投资发展有限公司，权属人已将上述房屋委托给广东侨晖实业有限公司进行运营，能提供有效的证明文件，房屋的数量、位置、单间面积等能满足输电管理二所对于周转房用途的需求。 |
5.公示期限及发布媒介
公示期：2026-03-11至2026-03-16
本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）进行发布。
6.异议及投诉
6.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用直接采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：广州市天河区黄埔大道中144-152号海景中心西塔5楼
异议递交方式：现场递交或邮寄（采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。受理邮箱：wuliufuwudating@gdwl.csg.cn）
异议递交电话：020-85120176、85124330、85125332
5.2供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。
监督投诉机构名称：广东电网有限责任公司供应链管理部
监督投诉机构电话：020-85126234
监督投诉机构邮箱：gdgyljd@gd.csg.cn
5.3供应商或者其他利害关系人对本项目采购方式提出投诉的，应当先向采购人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍采购活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。
6.联系方式
采 购 人：广东电网有限责任公司江门供电局
地 址：广东省江门市蓬江区建设二路152号
采购代理机构：南方电网供应链（广东）有限公司
地 址：广州市天河区黄埔大道中144-152号海景中心西塔5楼
联 系 人：刘工
电 话：4008100100转2转1
采购人（或采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：
采购人或其采购代理机构名称（盖章）：南方电网供应链（广东）有限公司【盖章位置】
2026年03月11日
附件 异议书模板
×××××××项目的异议书（模板）
异议提出日期： XX年XX月XX日
异议提出人名称 （投标单位或其他利害关系人） |
| 法定代表人及授权代表 （签字并盖公司章） |
|
联系邮箱 |
| 联系电话 |
|
异议的对象 |
| ||
提出异议的基本事实(法律依据) |
| ||
相关请求及主张 |
| ||
相关证明材料 有效线索和 | （可以以附件形式提供） | ||