南网北京研究院2026-2027年X团队科研办公用房租赁及相关服务采购项目直接采购公示
（采购编号：CG3100062002292072）
1.采购条件
本采购项目南网北京研究院2026-2027年X团队科研办公用房租赁及相关服务采购项目，采购人为南方电网新型电力系统（北京）研究院有限公司，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行直接采购。
2.项目概况和采购范围
2.1项目概述：为满足南网北京研究院2026年业务发展，计划租赁海淀区东升科技园北街2号院1号楼5层502户房屋作为办公用房，同时采购该办公用房物业服务及增值服务项目。
2.2采购范围：（1）选址海淀区东升科技园北街2号院1号楼5层502户房屋作为科研办公用房，房屋租赁面积为444平方米，包含独立办公室、会议室、开水房等房间家具，具备办公网络条件；
（2）采购海淀区东升科技园北街2号院1号楼5层502户房屋相关的物业服务及供冷供暖服务，其中物业服务包括但不限于【物业共用部位及共用设施设备的日常运行和维护、环境卫生清洁、绿化养护、秩序维护】等物业管理服务；
2.3项目实施地点：北京
2.4采购分类：专项
2.5项目类别：服务
2.6标的清单：
序号 | 标的名称 | 标包名称 | 预计采购数量（单位:**） | 预计采购金额（万元） | 最高限价（万元） | 工期/交货期 | 是否特殊包 | 备注 |
1 | 南网北京研究院2026-2027年X团队科研办公用房租赁及相关服务采购项目 | 南网北京研究院2026-2027年科研办公用房租赁项目 | 1 | 77 | 77 | 自签订合同之日起1年 | 否 | / |
南网北京研究院2026-2027年科研办公用房物业服务采购项目 | 20 | 20 | 自签订合同之日起一年 | 否 |
备注：（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。
（2）预计采购金额为采购需求预测数据，仅作为招标预估规模供投标人参考，并不代表招标人对采购量的承诺，最终以实际框架结果有效期内具体委托量为准。部分标包，特别是预计量少的标包，可能出现部分单位协议期内无实际需求的情况，请在知悉并接受相关条件的情况下参与本项目的投标。（适用于框架招标项目）
其它关键要素：
（1）报价要求： 报总价，含税报价。
（2）结算方式：按合同约定。
（3）报价表：详见报价表。
3.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
3.1采用直接采购采购方式原因：
序号 | 内容 |
1 | 根据《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理办法》第六条第一点，本项目（标包1-2）“属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外”，可采用非招标采购方式，本项目为房屋租赁和物业服务采购项目，属于非工程建设项目，属于必须招标范围和规模标准之外，可采用非招标采购方式。 |
2 | 根据《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理办法》附录C：非招标采购管理要求第四点“按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可以采用直接采购方式：第1点只能从唯一供应商处采购的；第9点采购或者租赁特定不动产的； |
3 | 经多维度调研比对与综合论证，海开园地处海淀科创核心区位，高精尖产业与科研资源集聚、创新氛围浓厚，可有效支撑实验室前沿科研攻关与产业协同交流；园区配套功能完善、物业服务规范，全方位适配科研办公及会议研发场景需求，同时相较于周边同类园区租金成本更低、性价比优势突出、运营支出可控。且该场地可作为实验室过渡办公场地，后续园区内近距离搬迁便捷高效，能够最大程度保障科研工作连续稳定开展、严控搬迁成本，综合条件完全契合战略科研实验室办公租赁及科研发展需求，符合不动产租赁选用标准。综合区位资源、配套条件、成本管控、科研保障等各项因素，海开园为办公场地租赁选址最优方案。标包1：为本项目为办公用房租赁，符合第9点采购或者租赁特定不动产的要求情形； 标包2为相应不动产的物业服务采购，符合第1点只能从唯一供应商处采购的，第9点采购或者租赁特定不动产的；北京芯海物业管理有限公司是由海开集团控股的全资企业，负责北京市海淀区东升科技园北街2号院整个园区（包含1号楼）的物业管理服务工作，是唯一供应商。 根据上述情况，本项目可以直接采购方式，分别向标包1-2对应的单位发起直接采购。 |
3.2直接采购采购谈判对象信息：
序号 | 公司名称 | 采购对象类似项目业绩或项目胜任力说明 | 邀请标包 |
1 | 北京海开高科产业发展有限责任公司 | 海开控股是海淀区属一级监管企业，在区委区政府的领导下，以“建设现代化强区、高品质海淀”为目标，聚焦园区开发及运营管理、房地产开发、信息服务三大主业，并持续发展城市综合配套服务，公司资产总额超780亿元，在管资产1000+亿元；北京海开高科产业发展有限责任公司是由海开集团控股的下属企业，负责北京市海淀区东升科技园北街2号院整个园区（包含1号楼）的开发建设、销售租赁、会议服务及运营工作。 | 南网北京研究院2026-2027年X团队科研办公用房租赁及相关服务采购项目[南网北京研究院2026-2027年科研办公用房租赁项目] |
2 | 北京芯海物业管理有限公司 | 海开控股是海淀区属一级监管企业，在区委区政府的领导下，以“建设现代化强区、高品质海淀”为目标，聚焦园区开发及运营管理、房地产开发、信息服务三大主业，并持续发展城市综合配套服务，公司资产总额超780亿元，在管资产1000+亿元；北京芯海物业管理有限公司是由海开集团控股的全资企业，负责北京市海淀区东升科技园北街2号院整个园区（包含1号楼）的物业管理服务工作。 | 南网北京研究院2026-2027年X团队科研办公用房租赁及相关服务采购项目[南网北京研究院2026-2027年科研办公用房物业服务采购项目] |
4.公示期限及发布媒介
公示期：2026年07月02日至2026年07月07日。
本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）进行发布。
5.异议及投诉
5.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用直接采购采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：广州市天河区天河路188 号（新天河宾馆2 楼供应商服务大厅）
异议递交方式：通过传真方式或当面递交，传真号码：020-38122354
异议递交电话：4008100100转2，递交异议后，请通过电话反馈递交情况。
5.2投标人（供应商）或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可通过供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn)，按以下步骤进入“三公”信箱提交投诉资料：供应链统一服务平台首页→“三公”信箱。
投诉主体、时间、形式内容等不符合规定的，将不予受理：
（1）投诉人应当是供应链业务活动当事人或其他利害关系人。
（2）投诉应当在投诉人知道或者应当知道之日起10日内提出。
（3）就本项目采购方式投诉的，应当先在规定时限内，通过公示公告注明的异议渠道向招标人（采购人）提出异议。
（4）投诉应当有明确的请求和必要的证明材料，包括投诉人和被投诉人名称、有效联系方式、投诉事项和相关请求、证明材料等。针对采购项目的投诉，应当附提出异议的证明文件；投诉人是单位的，应当提交单位负责人签字并加盖公章的书面投诉材料；投诉人是个人的，应当附有效身份证明复印件；投诉有关材料是外文的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。
（5）投诉人应对反映问题的真实性负责，不得捏造事实、伪造材料或以非法手段取得证明材料进行投诉，一经发现，将按照南方电网公司供应商管理相关制度进行处理。
（6）投诉人应保持联系方式畅通，积极配合投诉核查，同一投诉问题请勿重复或多渠道提交。
（7）投诉处理人员会严格遵守保密规定，不向无关人员透露知悉信息。
6.联系方式
采 购 人：南方电网新型电力系统（北京）研究院有限公司
地 址：广东省广州市
采购代理机构：南方电网供应链集团有限公司
地 址：广州市天河区天河路178号
联 系 人：何工
电 话：4008100100转2转0
采购人（或采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：邓超志邓超志
采购人或其采购代理机构名称（盖章）：南方电网供应链集团有限公司【盖章位置】
2026年07月02日