南方电网新型电力系统（北京）研究院2026-2027年员工宿舍租赁采购项目直接采购公示
（采购编号：CG3100062002346179）
1.采购条件
本采购项目南方电网新型电力系统（北京）研究院2026-2027年员工宿舍租赁采购项目，采购人为南方电网新型电力系统（北京）研究院有限公司，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行直接采购。
2.项目概况和采购范围
2.1项目概述：为保障南方电网新型电力系统（北京）研究院有限公司（以下简称“北京研究院”）2026-2027年员工宿舍需求，结合员工规模，综合考虑宿舍经济、便捷、安全、稳定等因素，根据公司相关制度要求，拟租赁宿舍。
2.2采购范围：为更有效地解决符合条件员工的临时住房需求，确保公司职工在职期间的居住需求的到满足，基于实际需求与综合考量，计划续租紫锦园、泊寓草桥社区，按照相关规定要求，按照实际租赁数量进行结算。现进行相关租赁服务采购：
标包1：昌平区未来科学城办公区长租公寓
框架采购预估数量37间，要求距离昌平办公区（国能园区）直线距离10公里以内，户型及预估数量如下：A户型24间，户型面积≥30㎡且≤40㎡；B户型10间，面积≥40㎡且≤50㎡；C户型3间，面积≥60㎡且≤70㎡；以上宿舍配置家电、厨卫、储物空间等必要设备设施，具备拎包入住条件。
标包2：西城区盈泰中心办公区长租公寓
框架采购预估数量12间，要求距离盈泰中心办公区直线距离10公里以内，户型及预估数量如下：A户型10间，提供户型面积≥20㎡且≤40㎡；B户型2间，面积≥40㎡且≤50㎡；以上宿舍配置家电、厨卫、储物空间等必要设备设施。
2.3项目实施地点：北京市
2.4采购分类：框架。
框架采购有效期：自合同生效之日起两年。框架有效期内，中标人实际费用的约定：①委托期届满，中标人实际评估费用在发包预算价的80%（下限）~150%（上限）之间的，按期终止本合同。②委托期届满，中标人实际发生订单金额未达到发包预算价下限的，延长合同有效期限1年，在延长后的委托期内实际发生总订单金额达到发包预算价下限即终止本合同；如仍未达到发包预算价下限，终止本合同。③委托期未满，中标人实际发生订单金额已达到发包预算价上限时，提前终止合同。
2.5项目类别：服务
2.6标的清单：
序号 | 标的名称 | 标包名称 | 预计采购数量（单位:**） | 预计采购金额（万元） | 最高限价（万元） | 工期/交货期 | 是否特殊包 | 备注 |
1 | 南方电网新型电力系统（北京）研究院2026-2027年员工宿舍租赁采购项目 | 昌平区未来科学城办公区长租公寓 | 2 | 118.098376 | 118.1 | / | 否 | / |
西城区盈泰中心办公区长租公寓 | 69.121624 | 69.12 | / | 否 |
注：预计采购金额为采购需求预测数据，仅作为招标预估规模供投标人参考，并不代表招标人对采购量的承诺，最终以实际框架结果有效期内具体委托量为准。部分标包，特别是预计量少的标包，可能出现部分单位协议期内无实际需求的情况，请在知悉并接受相关条件的情况下参与本项目的投标。
3.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
3.1采用直接采购采购方式原因：
序号 | 内容 |
1 | 根据《南方电网有限责任公司采购管理规定》第十条“不属于依法必须招标的范围、未达到必须招标的规模标准或依法不适合于招标的项目，依据国家有关招投标的法律、法规、规章和南方电网公司及公司有关规定，经批准后可采用竞争性谈判、询价采购、直接采购采购、电商化采购和零星采购等非招标方式，并按照公司《非招标采购方式管理办法》规范实施”。 |
2 | 根据《南方电网公司非招标采购方式管理办法》第二十条“按照有关规定或标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可采用直接采购采购方式：（9）采购或租赁特定不动产的。” |
3 | 标包1：北京紫锦美舍住房租赁有限公司经营的紫锦园项目属于本次租赁需求对应的特定不动产：该不动产区位与我公司及共建主体昌平区办公区域精准匹配，能够充分保障员工通勤便捷性；目前我司北京研究院已有13名员工、新型电力系统研究中心（南方电网与怀柔实验室共建主体）已有40余名员工实际入住该不动产，继续租赁该特定不动产可保障员工居住的连贯性，维持稳定、安全的居住环境；同时该不动产的区位条件、配套标准、可容纳规模均精准匹配我公司员工集中安置的实际需求，无同等条件的替代不动产可选，完全符合直接采购方式中“租赁特定不动产”的适用情形，因此公司计划继续租赁该特定不动产。 标包2：北京歌恒厚德住房租赁有限公司经营的泊寓草桥社区属于本次租赁需求对应的特定不动产：该不动产区位与我公司西城区办公区域精准匹配，能够充分保障员工通勤便捷性；目前北京研究院已有11名员工实际入住该不动产，继续租赁该特定不动产可保障员工居住的连贯性，维持稳定、安全的居住环境；同时该不动产的区位条件、配套标准、可容纳规模均精准匹配我司员工集中安置的实际需求，无同等条件的替代不动产可选，完全符合直接采购方式中“租赁特定不动产”的适用情形，因此公司计划继续租赁该特定不动产。 |
3.2直接采购采购谈判对象信息：
序号 | 标的/标包名称 | 拟采购供应商 | 类似项目业绩或项目胜任力说明 |
1 | 南方电网新型电力系统（北京）研究院2026-2027年员工宿舍租赁采购项目/昌平区未来科学城办公区长租公寓 | 北京紫锦美舍住房租赁有限公司 | “乐乎公寓·紫锦园”项目为海鶄落与乐乎集团联合运营的集体租赁型住房，目前主要服务于昌平区未来科学城管委会及北七家政府向下的企业，现入住企业包含怀柔实验室、国家电网、国家能源中心、北新建材集团、商飞集团等。园区商业配套约13000平米，拥有开间、一居室、两居室、三居室等不同户型共计1200余套。每个房型均拥有独立卫浴，定制家具和品质家电，24小时安保服务，周边配套餐饮、商超、医疗等，可满足北京院员工住宿需求。距公交车站500米，距地铁1.6公里。综上，拟邀请其进行谈判。 |
2 | 南方电网新型电力系统（北京）研究院2026-2027年员工宿舍租赁采购项目/西城区盈泰中心办公区长租公寓 | 北京歌恒厚德住房租赁有限公司 | 北京歌恒厚德住房租赁有限公司经营的泊寓草桥社区属于本次租赁需求对应的特定不动产：该不动产区位与我公司西城区办公区域精准匹配，能够充分保障员工通勤便捷性；目前北京研究院已有11名员工实际入住该不动产，继续租赁该特定不动产可保障员工居住的连贯性，维持稳定、安全的居住环境；同时该不动产的区位条件、配套标准、可容纳规模均精准匹配我司员工集中安置的实际需求，无同等条件的替代不动产可选，完全符合直接采购方式中“租赁特定不动产”的适用情形，因此公司计划继续租赁该特定不动产。 |
4.公示期限及发布媒介
公示期：2026年07月02日至2026年07月07日。
本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）进行发布。
5.异议及投诉
5.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用直接采购采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：广州市天河区天河路188 号（新天河宾馆2 楼供应商服务大厅）
异议递交方式：通过传真方式或当面递交，传真号码：020-38122354
异议递交电话：4008100100转2，递交异议后，请通过电话反馈递交情况。
5.2投标人（供应商）或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可通过供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn)，按以下步骤进入“三公”信箱提交投诉资料：供应链统一服务平台首页→“三公”信箱。
投诉主体、时间、形式内容等不符合规定的，将不予受理：
（1）投诉人应当是供应链业务活动当事人或其他利害关系人。
（2）投诉应当在投诉人知道或者应当知道之日起10日内提出。
（3）就本项目采购方式投诉的，应当先在规定时限内，通过公示公告注明的异议渠道向招标人（采购人）提出异议。
（4）投诉应当有明确的请求和必要的证明材料，包括投诉人和被投诉人名称、有效联系方式、投诉事项和相关请求、证明材料等。针对采购项目的投诉，应当附提出异议的证明文件；投诉人是单位的，应当提交单位负责人签字并加盖公章的书面投诉材料；投诉人是个人的，应当附有效身份证明复印件；投诉有关材料是外文的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。
（5）投诉人应对反映问题的真实性负责，不得捏造事实、伪造材料或以非法手段取得证明材料进行投诉，一经发现，将按照南方电网公司供应商管理相关制度进行处理。
（6）投诉人应保持联系方式畅通，积极配合投诉核查，同一投诉问题请勿重复或多渠道提交。
（7）投诉处理人员会严格遵守保密规定，不向无关人员透露知悉信息。
6.联系方式
采 购 人：南方电网新型电力系统（北京）研究院有限公司
地 址：广东省广州市
采购代理机构：南方电网供应链集团有限公司
地 址：广州市天河区天河路178号
联 系 人：王工
电 话：4008100100转2转0
采购人（或采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：
采购人或其采购代理机构名称（盖章）：南方电网供应链集团有限公司【盖章位置】
2026年07月02日